CĂN HỘ CHUNG CƯ HÀ NỘI 2020: bộ xây dựng

Bộ Xây dựng muốn triệt tiêu việc thổi giá bất động sản

<h1 style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;"><b>Cơ quan quản lý cho rằng đã đến lúc cần hàng loạt giải pháp nhằm tái cấu trúc thị trường bất động sản, khắc phục tình trạng lệch pha cung, cầu và đua thổi giá bất động sản</b></span></h1><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span></div><div><table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiUwllM3laNzfsrJSZQc2Uy9v7lMtZhnRz_GhLokheUpVdKWD00ap-jyiN1Hzok7x-7_vHzGxiOdVG_hsG-hR4CbYVzo-HYOPxpQmJzliOA1XpCgTm0c4W4B_0Wo3-9CQt8TyVBiS25BWM2/s1600/kim-van-kim-lu-14-1-5.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img alt="Bộ Xây dựng muốn triệt tiêu việc thổi giá địa ốc" border="0" height="392" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiUwllM3laNzfsrJSZQc2Uy9v7lMtZhnRz_GhLokheUpVdKWD00ap-jyiN1Hzok7x-7_vHzGxiOdVG_hsG-hR4CbYVzo-HYOPxpQmJzliOA1XpCgTm0c4W4B_0Wo3-9CQt8TyVBiS25BWM2/s1600/kim-van-kim-lu-14-1-5.JPG" title="Bộ Xây dựng muốn triệt tiêu việc thổi giá địa ốc" width="640" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;"><i>Giá nhà đang bị đẩy cao</i></span></td></tr>
</tbody></table><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bộ Xây dựng vừa có tờ trình Thủ tướng đề nghị phê duyệt Chiến lược phát triển thị trường <b>bất động sản</b>. Theo đánh giá của cơ quan này, sau giai đoạn phát triển nóng 2006-2010, địa ốc rơi vào tình trạng trầm lắng, doanh nghiệp gặp khó khăn, hàng tồn kho lớn. Tình trạng đầu cơ, mua bán bất động sản của các nhà đầu tư nhỏ lẻ tăng cao đồng thời cơ chế xin - cho dự án còn phổ biến.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span> <b style="background-color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; text-align: center;"><a href="http://bannhachungcu-hanoi.blogspot.com/2014/06/bo-xay-dung-muon-triet-tieu-viec-thoi-gia-dia-oc.html" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; text-align: center;">Bộ Xây dựng muốn triệt tiêu việc thổi giá bất động sản</a></b><br />
<br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Giá nhà ở vẫn đứng ở mức cao, nhất là tại các đô thị lớn. Cơ cấu bất động sản mất cân đối, thiếu hàng hóa có quy mô vừa và nhỏ cũng như phù hợp với đa số nhu cầu của người dân. Thị trường đất đai sơ cấp hiện vẫn do các nhà đầu tư chi phối. Nguồn vốn đầu tư bất động sản chủ yếu từ ngân hàng và huy động của người dân. Thị trường thiếu các định chế phi ngân hàng hỗ trợ như quỹ tín thác, quỹ đầu tư bất động sản, vì vậy thiếu nguồn vốn trung và dài hạn.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> <br />
Để thị trường phát triển vững chắc, Bộ Xây dựng đưa ra hàng loạt giải pháp nhằm tái cơ cấu bất động sản, khắc phục tình trạng lệch pha cung, cầu. Các dự án kinh doanh bất động sản đang triển khai, chậm triển khai cần được Chính phủ rà soát để phân loại đồng thời tạo môi trường đầu tư bình đẳng giữa các doanh nghiệp.<br />
<br />
Bộ cho rằng, Nhà nước cần điều tiết giá bất động sản cho phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ, thông qua việc định giá đất, chính sách thuế, phí, lệ phí. Chính sách tín dụng nên được điều chỉnh linh hoạt để tạo điều kiện về vốn cho các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.<br />
<br />
Để tháo gỡ khó khăn cho địa ốc, ngành xây dựng đề xuất hình thành các định chế tài chính phi ngân hàng như: Quỹ Đầu tư, Tín thác bất động sản (REIT), Tiết kiệm và cơ quan tái cho vay thế chấp nhà ở. Nhà nước cần tạo hành lang pháp lý để các ngân hàng thương mại có thể huy động được các nguồn vốn trung và dài hạn với lãi suất ổn định.</span></div><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span></div><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Tránh tình trạng bong bóng như thị trường bất động sản Trung Quốc</span></div><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><iframe allowfullscreen="allowfullscreen" frameborder="0" height="315" mozallowfullscreen="mozallowfullscreen" src="https://www.youtube.com/embed/mSOiemz4FwA?feature=player_embedded" webkitallowfullscreen="webkitallowfullscreen" width="560"></iframe></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> Một trong những việc làm cần thiết là phải hoàn thiện quy trình về tín dụng bất động sản, có nhiều sản phẩm đa dạng, phù hợp với đặc điểm từng loại hình bất động sản. Ngân hàng cần xây dựng cơ chế giám sát chặt chẽ, quy định tỷ lệ an toàn giữa dư nợ bất động sản với tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng... để đảm bảo an toàn trong hoạt động tín dụng, tránh hiện tượng “bong bóng" thổi giá.</span>
<div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span> 
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQn_zcdmBFqGPW4JzON2DmDecPhXn9IFzUX5ifkgYxQofGVJmEzsDaGfDHlX8gwghg_mhOSELatYU8Qm_6_MGEhE7XGmIAQo7bUAnewgtia0ADpDOzkIVmJDLNEbdq37BCVk_RGPOawjQh/s1600/bietthu.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img alt="Bộ Xây dựng muốn triệt tiêu việc thổi giá địa ốc" border="0" height="361" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQn_zcdmBFqGPW4JzON2DmDecPhXn9IFzUX5ifkgYxQofGVJmEzsDaGfDHlX8gwghg_mhOSELatYU8Qm_6_MGEhE7XGmIAQo7bUAnewgtia0ADpDOzkIVmJDLNEbdq37BCVk_RGPOawjQh/s1600/bietthu.jpg" title="Bộ Xây dựng muốn triệt tiêu việc thổi giá địa ốc" width="640" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;"><i>Giá nhà cần đúng giá</i></span></td></tr>
</tbody></table><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Tính đến 31/12/2013 đã có 407 dự án đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản được cấp phép với tổng vốn đầu tư 49,03 tỷ USD. Đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 21% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Số thu ngân sách từ tiền thuê đất của khu vực đầu tư nước ngoài trong giai đoạn 2001-2011 ước đạt 4.700 tỷ đồng, trong đó năm 2011 đạt cao nhất với 1.047 tỷ đồng. Năm 2012-2013 ước trung bình mỗi năm thu khoảng 1.000 tỷ đồng từ tiền thuê đất của các nhà đầu tư nước ngoài.</span>
<div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: right;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Tác giả: Hoàng Lan</span></div></div></div></div></div>

Bộ Xây dựng muốn triệt tiêu việc thổi giá bất động sản

Cơ quan quản lý cho rằng đã đến lúc cần hàng loạt giải pháp nhằm tái cấu trúc thị trường bất động sản, khắc phục tình trạng lệch pha cung, c...

Đọc thêm »

Dài cổ chờ chỉ số giá bất động sản

<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVg2lYSezXvkSijX17W-R6S5g9xwJwYBvjt2TKFlNta3MKmL6Huy5x-CF8PTPgLYqBBJLFG7dHWTxQUtmpof__NMOejEyZpAYoAVRfokWmH9kefi09q1CutVfkj_gOzTqySyfnYvFobf9o/s1600/san-giao-dich.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><img alt="Sàn giao dịch bất động sản" border="0" height="356" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVg2lYSezXvkSijX17W-R6S5g9xwJwYBvjt2TKFlNta3MKmL6Huy5x-CF8PTPgLYqBBJLFG7dHWTxQUtmpof__NMOejEyZpAYoAVRfokWmH9kefi09q1CutVfkj_gOzTqySyfnYvFobf9o/s1600/san-giao-dich.jpg" title="Sàn giao dịch bất động sản" width="640" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><i><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: small;">Sàn giao dịch bất động sản</span></i></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b>Theo yêu cầu của Bộ Xây dựng, 4 đô thị lớn nhất cả nước (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ) sẽ phải công bố chỉ số giá bất động sản (BĐS) từ quý III-2011. Thế nhưng, đã quá hạn gần 18 tháng, các thành phố này đều chưa thể đưa ra chỉ số đang được người dân, doanh nghiệp mong đợi.</b><br /><b><span style="color: red;">Tự đọc, tự kiểm chứng</span></b><br /> <br /><b>Savills Việt Nam</b> vừa công bố <b>chỉ số giá</b> BĐS Savills (SPPI) quý 4-2012 của TP.HCM và Hà Nội. SPPI của cả hai thị trường này đều <b>giảm</b> so với quý trước. Tại TP.HCM, chỉ số <b>giá nhà</b> ở quý IV-2012 đứng ở mức 89,6 điểm, giảm nhẹ so với quý trước (0,8 điểm). Tại thị trường Hà Nội, chỉ số giá nhà ở của Savills quý IV-2012 ở mức 114,7 điểm, giảm 4,6 điểm so với quý trước. Nhìn chung, chỉ số giá theo quý đã giảm xấp xỉ 28% sau khi đạt đỉnh ở mức 138,7 vào quý II-2011. Tương tự, chỉ số văn phòng đạt 60 điểm, giảm 1,6 điểm so với quý trước và 5,4 điểm so với cùng kỳ năm ngoái.<br /> <br />Savills Việt Nam cho biết, các chỉ số trên được xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 200 dự án nhà ở trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại TP.HCM. Tại Hà Nội, chỉ số xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 161 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp; 195 dự án văn phòng triển khai từ năm 2006. Song chính Savills Việt Nam cũng tỏ ra thận trọng: “Các bên quan tâm sử dụng tài liệu (thông tin về chỉ số giá BĐS) không nên tin cậy hoàn toàn những nhận định cũng như các trình bày mà phải tự mình kiểm chứng tính chính xác”.<br /> <br />Mức độ tin cậy của chỉ số giá do Savills Việt Nam công bố là vậy, còn về phía các cơ quan quản lý Nhà nước sau nhiều năm dò dẫm chuẩn bị, chưa cơ quan nào đưa ra được chỉ số giá BĐS. Trong khi đó, theo các quy định tại Thông tư số 20/2010/TT-BXD, đáng ra, 4 đô thị lớn nhất cả nước đã phải công bố chỉ số giá bất động sản từ quý III-2011. <br /><br />Chỉ số này được kỳ vọng là cơ sở để các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tham khảo, sử dụng vào việc quản lý thị trường BĐS tại địa phương. Người dân, nhà đầu tư có thể nắm rõ hơn xu hướng biến động trên thị trường nhờ <b>chỉ số giá BĐS</b>. Thế nhưng, tới nay, đã quá hẹn 18 tháng mà các thành phố này đều chưa thể đưa ra những con số dư luận đang mong chờ. <br /> <br />Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cũng đã nhiều lần đốc thúc các địa phương khẩn trương công bố chỉ số đánh giá thị trường theo quy định tại Thông tư số 20/2010/TT-BXD. Song, thông tin có giá trị gần đây nhất chỉ là cuộc hội thảo về chỉ số giá BĐS do Sở Xây dựng Hà Nội tổ chức hồi giữa năm 2012! Tại cuộc hội thảo đó, Sở Xây dựng Hà Nội mới chỉ hứa hẹn, đến năm 2013, Hà Nội sẽ xây dựng chỉ số giá và lượng <b>giao dịch</b> bất động sản ở 4 quận (Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông) và 2 huyện (Hoài Đức, Từ Liêm).<br /> <br /><b><span style="color: red;">Bất khả thi?</span></b><br /> <br />Trong bối cảnh thị trường tù mù, kém minh bạch như hiện nay, các nhà đầu tư, doanh nghiệp đều ủng hộ việc công bố chỉ số giá BĐS. Thế nhưng, yêu cầu trước hết vẫn phải là <b>tính chính xác của chỉ số</b>. Nhiều người lo ngại rằng, nếu chỉ dựa vào số liệu do các chủ đầu tư hay các sàn giao dịch cung cấp là không ổn bởi họ có thể tranh thủ “thổi” giá thị trường.<br /> <br />Đại diện Bộ Xây dựng cũng nhìn nhận, khâu khó nhất hiện nay chính là cơ chế thu thập <b>thông tin</b>. Ông nói: “Quan trọng là phải tìm kiếm được thông tin thật do người dân, doanh nghiệp chào bán hoặc trả giá mua. Giá ảo sẽ chỉ giảm bớt khi hầu hết giao dịch BĐS đều thực hiện qua sàn giao dịch”. Hiện nay, thông tin về giá hầu hết đều do một số công ty quản lý BĐS tự thu thập qua nhiều nguồn khác nhau nên độ tin cậy chưa cao. Do vậy, trong một thời gian dài, đã xảy ra tình trạng nhà đất “sốt ảo” hay “sốt” cục bộ do bị giới đầu cơ “thổi” giá. <br /> <br />Cục Quản lý nhà và <b>thị trường BĐS</b> cũng đồng quan điểm: “Cần dựa trên tình hình giao dịch thực tế ở một vị trí và trên một địa bàn, khu vực cụ thể chứ không phải giá do chủ đầu tư các dự án ấn định”. Mấu chốt vấn đề là phải có dữ liệu chuẩn và cơ chế kiểm tra chính thức các số liệu thu thập được để đưa ra thông tin chính xác về lượng và giá giao dịch BĐS. Điều này dường như là nhiệm vụ bất khả thi bởi toàn bộ hệ thống môi giới không nằm trong tay chính quyền và thực tế là mới chỉ có 20% số lượng <b>giao dịch</b> qua sàn chính thống.<br /> </span><div style="text-align: right;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Theo <b><i>Landtoday</i></b></span></div>

Dài cổ chờ chỉ số giá bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản Theo yêu cầu của Bộ Xây dựng, 4 đô thị lớn nhất cả nước (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ) sẽ phải công bố ...

Đọc thêm »