CĂN HỘ CHUNG CƯ HÀ NỘI 2020: mua bán chung cư

Vay tiền mua nhà : Cảnh giác với lãi suất 'bèo'

<h1 style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;"><b>Người vay tiền mua nhà có thể sẽ thích thú với lãi xuất thấp trong năm đầu nhưng không dễ chịu với lãi xuất những năm sau.</b></span></h1><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;"><b><br />
</b></span></div><div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhBhL15VKrFXDhs-MGX3JhjPhIj_aRIHnMH9rUxudbbtZFkbYz00gVuyTpnQlqUyMz9wnxdse2pZNaGm6i7esh6tnGQkF2Up9Fa_F1Ro5XWjKk8IfF4WCJBseIBhmnsj2hEu48lJnkDNewh/s1600/vay-tien-mua-nha.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img alt="vay tiền mua nhà" border="0" height="392" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhBhL15VKrFXDhs-MGX3JhjPhIj_aRIHnMH9rUxudbbtZFkbYz00gVuyTpnQlqUyMz9wnxdse2pZNaGm6i7esh6tnGQkF2Up9Fa_F1Ro5XWjKk8IfF4WCJBseIBhmnsj2hEu48lJnkDNewh/s1600/vay-tien-mua-nha.jpg" title="Vay tiền mua nhà : Cảnh giác với lãi suất 'bèo'" width="640" /></span></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br />
</div><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hàng loạt ngân hàng (NH) đang tung ra thị trường chương trình cho vay mua nhà với lãi suất thấp. Tuy nhiên, trong suốt thời gian vay, ngoài lãi suất, người mua nhà dễ rơi vào tình thế phải chấp nhận các điều kiện bất lợi do NH đưa ra nếu không chịu khó tìm hiểu trước khi vay.<br />
<br />
<b><span style="color: blue;"><a href="http://bannhachungcu-hanoi.blogspot.com/2014/07/vay-tien-mua-nha-canh-giac-voi-lai-suat-thap.html">Vay tiền mua nhà : Cảnh giác với lãi suất 'bèo'</a></span></b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>Trước thấp, sau cao</b><br />
<br />
Giữa tháng 6, chị Lê Thị Trang (ngụ quận Tân Bình, TP HCM) tiếp cận một NH có chương trình cho vay mua nhà lãi suất 0% áp dụng cho năm đầu tiên. Năm thứ 2 trở đi lãi suất thả nổi và sẽ thấp hơn lãi suất của thị trường 1%. Tuy nhiên, nhân viên NH này cho biết chương trình cho vay mua nhà lãi suất 0% chỉ áp dụng đối với khách hàng mua căn hộ tại chung cư do NH chỉ định và chỉ được vay 50% giá trị căn hộ.<br />
<br />
Ngoài ra, trong quá trình vay, nếu khách hàng trả nợ trước hạn trong năm đầu tiên NH sẽ thu phí 3%, năm thứ 2 là 2% và từ năm thứ 3 trở đi là 1%. “Giả sử với số tiền vay 1 tỉ đồng, sau một năm, nếu tất toán, tôi phải trả cho NH 30 triệu đồng tiền lãi suất và 30 triệu đồng phí trả nợ trước hạn; tính ra lãi suất vay vốn là 6%” - chị Trang tính.<br />
<br />
Tiếp xúc với NH Tiên Phong (TPBank), chúng tôi được nhân viên NH này chào mời lãi suất cho vay mua nhà 4,9%/năm cố định 6 tháng đầu, từ tháng thứ 7 trở đi sẽ bằng lãi suất tiền gửi cộng với biên độ nhất định. Điểm khác biệt là TPBank không chỉ định nhà cho khách hàng phải mua.<br />
<br />
Trong khi đó, tại NH Việt Nam Thương Tín (VietBank), lãi suất cho vay mua nhà trong 6 tháng đầu là 7,5%/năm, 6 tháng tiếp theo 11%/năm. Nếu bên vay trả hết nợ trong năm đầu tiên thì lãi suất cho vay bình quân là 10,5%. Từ năm thứ 2 trở đi, VietBank áp dụng lãi suất cho vay bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng với biên độ 3,5%-4%.<br />
<br />
Các chuyên gia tài chính phân tích: Lãi suất đầu vào từ 6%-7%/năm, nếu cho vay mua nhà với lãi suất “bèo” thì NH sẽ thua lỗ. Vì thế, sau thời gian đầu áp dụng lãi suất cho vay cực thấp, các NH thường đưa ra lãi suất cao để bù đắp cho mức lãi suất đã áp dụng trước đó. Nếu người vay không chấp nhận thì NH yêu cầu tất toán khoản vay. Trong khi đó, người mua nhà đã lỡ vay NH với số tiền hàng trăm triệu đồng, không thể “chạy” đủ tiền để trả hết nợ, đành chấp nhận mức lãi suất mà NH ấn định.</span></div><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><iframe allowfullscreen="allowfullscreen" frameborder="0" height="320" mozallowfullscreen="mozallowfullscreen" src="https://www.youtube.com/embed/brdz_NfVgZc?feature=player_embedded" webkitallowfullscreen="webkitallowfullscreen" width="460"></iframe></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span></div><div style="text-align: left;"></div></div><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Lưu ý các điều kiện phụ</b></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>
</b></span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hiện nay, lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng trở lên ở mức 7%/năm, cộng với chi phí kinh doanh từ 3%-4%, tính ra lãi suất cho vay mua nhà 10%-11%/năm là NH đã có lãi. Vì thế, khi NH đưa ra lãi suất thấp trong năm đầu tiên thì bên vay cần chú ý đến điều kiện trả nợ trước hạn, lãi suất của các năm tiếp theo để tính toán chi phí vay vốn hợp lý hay không.</span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Do chủ đầu tư dự án quá quen thuộc với cách thức giao dịch qua NH, đồng thời chưa bàn giao chủ quyền nhà cho bên mua nên người vay tiền NH để mua căn hộ có nhiều thuận lợi về các thủ tục liên quan đến tài sản thế chấp, phương thức thanh toán.</span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Thế nhưng, đối với người vay tiền NH để mua nhà riêng lẻ và dùng căn nhà đó làm tài sản thế chấp là cực kỳ khó khăn. Bởi khi công chứng hợp đồng mua bán nhà, NH thường giải ngân cho bên vay bằng cách chuyển tiền vào tài khoản của bên bán nhà.</span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Sau đó, NH phong tỏa tài khoản này (khoảng 1 tháng) và bên bán nhà chỉ được rút tiền sau khi bên mua và bên bán nhà hoàn tất thủ tục thuế, sang tên chủ quyền nhà. Đây là các yếu tố mà khi tiến hành các thủ tục vay tiền, người mua nhà cần phải tìm hiểu kỹ từ NH để thỏa thuận với bên bán trước khi đặt cọc.</span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Thực tế, bên bán nhà rất ít khi chấp nhận các điều kiện như trên bởi sau khi ký hợp đồng mua bán nhà, tính pháp lý của căn nhà đó đã chuyển sang cho bên mua, trong khi bên bán vẫn chưa nắm được tiền trong tay.</span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Để giải quyết tình huống này, một số cán bộ tín dụng tư vấn khách hàng có thể mượn sổ hồng của người thân làm tài sản thế chấp NH để vay tiền mua nhà riêng lẻ. Sau khi hoàn tất các thủ tục của căn nhà mới, NH sẽ tiến hành giải chấp sổ hồng của người thân và thay vào đó là sổ hồng căn nhà mà người vay tiền vừa mua.</span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span></div><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhqFYJVL_hh1q415Pf7r6zhVS-p1fAyFvSLF7Zz0mHZk-DXujXYPeH7OADcUl2YrPOtUCfRJNlRTvq4T5p9sMfLDjkt7w-YXoh8205jI2V-uQ7bShlzznspmt6NmHI69j1vEXWrBOXOwHHd/s1600/vay-tien-mua-nha-2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img alt="Vay tiền mua nhà : Cảnh giác với lãi suất 'bèo'" border="0" height="424" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhqFYJVL_hh1q415Pf7r6zhVS-p1fAyFvSLF7Zz0mHZk-DXujXYPeH7OADcUl2YrPOtUCfRJNlRTvq4T5p9sMfLDjkt7w-YXoh8205jI2V-uQ7bShlzznspmt6NmHI69j1vEXWrBOXOwHHd/s1600/vay-tien-mua-nha-2.jpg" title="Vay tiền mua nhà : Cảnh giác với lãi suất 'bèo'" width="640" /></a> </span></div><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>
</b></span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Nâng giá căn hộ để bù lãi suất?</b></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Đối với trường hợp vay tiền mua căn hộ tại dự án có liên kết với NH, một số người trong cuộc cho biết nhiều năm trước, NH đã cho chủ đầu tư vay tiền xây dự án. Đến nay, để sớm thu hồi vốn, NH phối hợp với chủ đầu tư kích thích người mua nhà bằng cách đưa ra lãi suất cho vay cực thấp, đồng thời nâng giá bán căn hộ nhằm bù đắp cho lãi suất. Do đó, người vay tiền mua nhà với lãi suất từ 0%- 3% trong năm đầu tiên cần tỉnh táo, nếu không có thể bị hớ về giá trị căn hộ lẫn lãi suất từ năm thứ hai trở đi.</span></div>

Vay tiền mua nhà : Cảnh giác với lãi suất 'bèo'

Người vay tiền mua nhà có thể sẽ thích thú với lãi xuất thấp trong năm đầu nhưng không dễ chịu với lãi xuất những năm sau. Hàng loạt ngân...

Đọc thêm »

5 điểm quan trọng khi chọn mua nhà chung cư

<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b>Với xu thế hiện đại hóa công nghiệp hóa hiện đại ngày hôm nay việc chọn mua nhà chung cư đã khiến cho không ít người phải đau đầu. Đã và đang có rất nhiều chung cư mọc lên nên việc chọn mua chung cư sẽ có phần khó khăn. Bài viết này sẽ giúp quý khách có cái nhìn sơ bộ về chung cư và ta nên xem chung cư ở những điểm nào để được một tổ ấm vừa ý.</b></span><br />
<div>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /><b> 5 điểm cần chú ý khi chọn mua chung cư</b><br /><br />Với chất lượng sống ngày càng nâng cao, nhà cửa không còn là nơi để trú ngụ, đó còn là nơi giúp gia đình bạn tìm lại những giây phút bình yên sau một ngày làm việc mệt nhọc. Mang trong mình đầy đủ các tiện ích cần thiết, căn hộ chung cư thực sự là lựa chọn hấp dẫn đặc biệt với các cặp vợ chồng trẻ. Khi <a href="http://chungcu169.blogspot.com/2014/05/5-diem-quan-trong-khi-chon-mua-nha-chung-cu.html">lựa chọn một căn hộ chung cư</a>, bạn cần cân nhắc những yếu tố sau đây:</span></div>
<div>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /><b> 1. Hệ thống hạ tầng</b><br /><br />Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu chung cư bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng… Toàn bộ hệ thống này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu với bất kỳ dự án chung cư nào.</span></div>
<div>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /><b> 2. Chỗ đỗ xe</b><br /><br />Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe (mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng.</span></div>
<div>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEisMbIZzx8C3Bo8g5OnXgOJpjWYyvo3rRyCUH8q7AHCqzuAaYdrzTCJ8feVQ_oNx5gjpz1EMtMyLvqiYkt_CANEbB6RbUczH2OxrYvV2iCLyqziVwNiRQRxqx1hTfvKPFz3TDakEBhmbCcd/s1600/chung-cu-Hud3-Tower-tien-ich2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><img alt="Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư" border="0" height="197" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEisMbIZzx8C3Bo8g5OnXgOJpjWYyvo3rRyCUH8q7AHCqzuAaYdrzTCJ8feVQ_oNx5gjpz1EMtMyLvqiYkt_CANEbB6RbUczH2OxrYvV2iCLyqziVwNiRQRxqx1hTfvKPFz3TDakEBhmbCcd/s1600/chung-cu-Hud3-Tower-tien-ich2.jpg" title="Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư" width="400" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><i><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: small;">Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư</span></i></td></tr>
</tbody></table>
<div>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /><b> 3. Hệ thống báo cháy và an ninh</b><br /><br />Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?<br /><br />Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.<br /><b><br /> </b></span></div>
<div>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b>4. Công trình tiện ích công cộng</b><br /><br /><a href="http://chungcu169.blogspot.com/2014/05/5-diem-quan-trong-khi-chon-mua-nha-chung-cu.html">Căn hộ chung cư</a> mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác. <br /><br />Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…<br /><br />Trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu chung cư dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng, nhưng giá bán bình quân chỉ 8,5 triệu đồng/m2 như khu chung cư Bắc Sơn của Cty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng tại quận Kiến An – Tp. Hải Phòng và khu chung cư Đăng Xá – Hà Nội của Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera với giá bán bình quân là 10 triệu đồng/m2 . Đây là những dự án tiêu biểu, có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng lựa chọn khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.<br /><b><br /> </b></span></div>
<div>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b>5. Dịch vụ đi kèm</b><br /><br />Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.</span></div>
<div>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br />Với các yếu tố trên các anh/chị có thể yên tâm chọn một căn hộ ưng ý mà không sợ bị thiệt thòi lợi ích</span></div>

5 điểm quan trọng khi chọn mua nhà chung cư

Với xu thế hiện đại hóa công nghiệp hóa hiện đại ngày hôm nay việc chọn mua nhà chung cư đã khiến cho không ít người phải đau đầu. Đã và đan...

Đọc thêm »