CĂN HỘ CHUNG CƯ HÀ NỘI 2020: savill viet nam

Savills: Hầu hết các dự án bán không tốt

<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Savills - đơn vị chuyên cung cấp những <a href="http://chungcu169.blogspot.com/2014/05/savills-hau-het-cac-du-ban-khong-tot.html">nhận định</a> về thị trường bất động sản Việt Nam đã đưa ra những con số liên quan đến việc giá thành các dự án chung cư liên tục giảm.</span></b><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEje7j0PW5r1Wq4lVfXgHcfph-TP0Y7EyRoeEtmS4digFvqvApuP2AwdFh-2VNhiBOz4za47ByDr4TN5pKJIA-Ef7OroWDEySwfHWDqz_7iQbxihDworMh28W4_fdkloKvZbLxjxBhVRpn3I/s1600/chi-so-gia-nha-va-ty-le-hap-thu.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img alt="Chỉ số giá nhà ở và tỷ lệ hấp thụ" border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEje7j0PW5r1Wq4lVfXgHcfph-TP0Y7EyRoeEtmS4digFvqvApuP2AwdFh-2VNhiBOz4za47ByDr4TN5pKJIA-Ef7OroWDEySwfHWDqz_7iQbxihDworMh28W4_fdkloKvZbLxjxBhVRpn3I/s1600/chi-so-gia-nha-va-ty-le-hap-thu.jpg" title="Chỉ số giá nhà ở và tỷ lệ hấp thụ" width="640" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;"><i>Chỉ số giá nhà ở và tỷ lệ hấp thụ</i></span></td></tr>
</tbody></table>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="allowfullscreen" frameborder="0" height="266" mozallowfullscreen="mozallowfullscreen" src="https://www.youtube.com/embed/udQIz03H8l4?feature=player_embedded" webkitallowfullscreen="webkitallowfullscreen" width="320"></iframe></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Theo <b>Savills Vietnam</b>, chỉ số <b>giá nhà</b> ở của Q1/ 2013 đứng ở mức 89,2 điểm, giảm nhẹ -0,4 điểm so với quý trước và giảm -3 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Việc giảm giá hầu hết được ghi nhận ở các <b>dự án</b> có tình trạng bán không tốt<br /><br />Mặc dù nguồn cung tăng đáng kể trong quý này, tỉ lệ hấp thụ vẫn ở mức ổn định nhờ vào sự gia tăng của số lượng bán. Tổng lượng giao dịch trong quý tăng 2% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái. <b>Lượng giao dịch</b> đã tăng liên tục trong 3 quý gần đây nhất.<br /><br />Kể từ quý cơ sở là Q1/2009, giá trung bình toàn <b>thị trường</b> bao gồm cả dự án mới đã giảm khoảng -22%; trong khi đó chỉ số giá được tính trên rổ cố định chỉ giảm -11 điểm. Điều này cho thấy giá giảm chủ yếu do sự gia nhập và ảnh hưởng của các dự án mới hơn là do sự điều chỉnh giá của các dự án hiện hữu. <br /><br />Chỉ số giá mặc dù vẫn đang trên đà giảm, tuy nhiên đã có chiều hướng chậm lại trong quý này. Cộng với sự tăng mạnh của lượng giao dịch, đây có thể là dấu hiệu tốt của sự hồi phục và ổn định của thị trường trong thời gian tới.<br /><br />Đối với mảng văn phòng cho thuê, Savills cho biết chỉ số theo quý bắt đầu tăng kể từ năm 2006, đạt đỉnh vào Q2/2008 và sau đó giảm mạnh trong 2 quý cuối của năm 2008. Kể từ năm 2010, thị trường có xu hướng giảm.<br /><br />Trong Q1/2013, chỉ số <b>hoạt động</b> <b>văn phòng</b> đạt mức 73 điểm, tăng 1,7 điểm so với quý trước. Mặc dù giá thuê trung bình giảm nhẹ, công suất cho thuê toàn thị trường tăng đã giúp chỉ số văn phòng được cải thiện.<br /><br /><br />Trong quý này, khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu vực ngoài trung tâm cả về giá thuê lẫn công suất cho thuê. Theo đó, chỉ số của khu vực trung tâm tăng nhẹ 1 điểm, trong khi đó chỉ số của khu vực ngoài trung tâm giảm -3 điểm so với quý trước.</span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhjtNxgBfCnATdLC2S8J8OGaQh34PhG4t-f_Hq28iyBHxCvLoa-8Kc2Yp7S6XVqTzlDet05CvyLYkokh3QMCXufT_gJLWHByB7M8HXvxMV-KZtuvvy4f5JJ2HDktF0K53TQcGQHwMD4fJng/s1600/chi-so-nghien-cuu-savill.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img alt="Chỉ số văn phòng" border="0" height="412" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhjtNxgBfCnATdLC2S8J8OGaQh34PhG4t-f_Hq28iyBHxCvLoa-8Kc2Yp7S6XVqTzlDet05CvyLYkokh3QMCXufT_gJLWHByB7M8HXvxMV-KZtuvvy4f5JJ2HDktF0K53TQcGQHwMD4fJng/s1600/chi-so-nghien-cuu-savill.jpg" title="Chỉ số văn phòng" width="640" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;"><i>Chỉ số văn phòng</i></span></td></tr>
</tbody></table>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Cùng với việc gia tăng của chỉ số hoạt động, lượng <b>hấp thụ</b> của <b>thị trường văn phòng</b> quý này cũng tăng mạnh 173% so với quý trước và 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là những dấu hiệu lạc quan cho thấy sự <b>hồi phục</b> và <b>ổn định</b> của <b>thị trường văn phòng</b> trong những quý tiếp theo.<br /></span><div style="text-align: right;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Tác giả: <b><i>MQ</i></b></span></div>
</div>

Savills: Hầu hết các dự án bán không tốt

Savills - đơn vị chuyên cung cấp những nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam đã đưa ra những con số liên quan đến việc giá thành cá...

Đọc thêm »

Savills Vietnam công bố chỉ số giá nhà ở

<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi85CGORFofyuwe56n4ys48Z1mpCGw-WHF8nHeKCtt0rHNFfkPEQzGoA4E12uraoSwt97zi0JH3ZgprMXmWSQIZAWMhVqBGzmqAw8GiOKRo1zrsEWX6ERzaX6pbFhC6SgfXsUdlf83bXWBx/s1600/chis-so-bat-dong-san-2013.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><img alt="Savills Vietnam công bố chỉ số giá nhà ở" border="0" height="242" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi85CGORFofyuwe56n4ys48Z1mpCGw-WHF8nHeKCtt0rHNFfkPEQzGoA4E12uraoSwt97zi0JH3ZgprMXmWSQIZAWMhVqBGzmqAw8GiOKRo1zrsEWX6ERzaX6pbFhC6SgfXsUdlf83bXWBx/s1600/chis-so-bat-dong-san-2013.jpg" title="Savills Vietnam công bố chỉ số giá nhà ở" width="400" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><i><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: small;"><b><a href="http://Savills%20Vietnam%20c%C3%B4ng%20b%E1%BB%91%20ch%E1%BB%89%20s%E1%BB%91%20gi%C3%A1%20nh%C3%A0%20%E1%BB%9F/">Chỉ số bất động sản</a></b> theo Savill</span></i></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b>Theo báo cáo mới của Savills Vietnam, chỉ số giá bất động sản quý 4/2012 của mảng nhà ở tại Hà Nội đạt mức 114,7 (giảm -4,6 điểm so với quý trước), trong khi đó tại TP HCM là 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm.</b><br /><br />Giá trung bình toàn thị trường (bao gồm cả các dự án mới) tại Hà Nội giảm ở mức 22%, thấp hơn trong cùng giai đoạn. Việc giảm giá của thị trường chủ yếu do các dự án mới gia nhập thị trường có mức giá thấp hơn.<br /><br />Tại TP HCM, chỉ số bất động sản của quý 4/2012 đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm. Tuy nhiên, tốc độ giảm của chỉ số theo quý trong  quý 4/2012 chậm hơn tốc độ giảm của chỉ số theo quý trung bình trong cả năm 2012. <br /><br />Trung bình, chỉ số theo quý giảm -1,5 điểm/ quý trong năm 2012. Tỉ lệ hấp thụ của thị trường tăng trong 2 quý cuối năm 2012.<br /><br />Nhìn chung, chỉ số theo quý giảm khoảng -15 điểm kể từ mức cao nhất 105 trong quý 3/2009. Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, giá trung bình trên thị trường (đã bao gồm các dự án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%. <br /><br />Điều này cho thấy rằng giá giảm chủ yếu do sự gia nhập của các dự án mới hơn là do các dự án hiện hữu điều chỉnh mức giá hiện tại.<br /><br />Các chỉ số của cả Hà Nội và TP HCM giảm điểm cho thấy giao dịch thị trường trầm lắng mặc dù giá bất động sản ở nhiều dự án đã được điều chỉnh về mức khả quan cho người mua.<br /><br />Savills Vietnam cho biết, chỉ số giá bất động sản Savills (SPPI) là một công cụ hữu ích cập nhật sự chuyển động giá hàng quý của các phân khúc khác nhau trên thị trường bất động sản. Chỉ số mô phỏng xu hướng thị trường một cách định lượng, thúc đẩy tính minh bạch của thị trường và cung cấp thêm các công cụ ra quyết định.<br /><br />Đối với thị trường nhà ở Hà Nội, chỉ số được xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 161 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. <br /><br />Đối với thị trường nhà ở Tp HCM, chỉ số được xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 200 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp<br /><br />Trong việc tính toán chỉ số, Savills đã sử dụng rổ dự án cố định và được cập nhật thường xuyên. Phương pháp này cho phép rổ cố định được duy trì nhằm so sánh giá cả giữa các quý; tuy nhiên, dự án mới vẫn được cấp nhật vào rổ để đảm bảo phản ánh kịp thời các chuyển động của thị trường.<br /><br />Ngoài ra, Savills áp dụng “Tỉ số thanh khoản” để điều chỉnh giữa giá chào bán và giá giao dịch trên thị trường. Tỉ số thanh khoản khá nhạy cảm với các biến động của thị trường và do đó tự thân tỉ số này có thể được sử dụng như một công cụ đánh giá thị trường khá hữu hiệu.</span><div>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: right;">
<i><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Theo<b> Landtoday</b></span></i></div>

Savills Vietnam công bố chỉ số giá nhà ở

Chỉ số bất động sản theo Savill Theo báo cáo mới của Savills Vietnam, chỉ số giá bất động sản quý 4/2012 của mảng nhà ở tại Hà Nội đạt ...

Đọc thêm »