CĂN HỘ CHUNG CƯ HÀ NỘI 2020: chỉ số bất động sản

Chỉ số giá nhà ở Hà Nội giảm quý thứ 8 liên tiếp

<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Giá nhà Hà Nội đang giảm rất nhiều trong các quý từ trước quý 8 mặc dù thị trường cho thuê vẫn đang rất chạy nhưng giá đang rất hấp dẫn.</span></b><br />
<div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjdPGn2TtjCQFVEy5Hyay9kbQAQ1NdkfblNUyYaummLsuC0dZ3MUXx6lf2AVcd9Nktbw4o_iHfHS50a6rlFWivXTQm4WTwZTQkMShDNjFvmGVaAwwtw73xxgfZm89lNbjwoIeiHmu_Et7yp/s1600/chi-so-gia-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img alt="Chỉ số về giá nhà ở tại Hà Nội" border="0" height="451" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjdPGn2TtjCQFVEy5Hyay9kbQAQ1NdkfblNUyYaummLsuC0dZ3MUXx6lf2AVcd9Nktbw4o_iHfHS50a6rlFWivXTQm4WTwZTQkMShDNjFvmGVaAwwtw73xxgfZm89lNbjwoIeiHmu_Et7yp/s1600/chi-so-gia-1.jpg" title="Chỉ số về giá nhà ở tại Hà Nội" width="640" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;"><i>Chỉ số về <b><a href="http://chungcu169.blogspot.com/2014/05/chi-so-gia-nha-o-ha-noi-giam-quy-thu-8.html">giá nhà</a></b> ở tại Hà Nội</i></span></td></tr>
</tbody></table>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Tại TP HCM chỉ số giá nhà ở, dù <b>tăng nhẹ</b> nhưng vẫn <b>giảm 3 điểm</b> so với cùng kỳ. Tuy vậy, số <b>giao dịch</b> tại đô thị lớn nhất nước tăng gần 60%.</span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá bất động sản (SPPI) quý II. Theo đó, chỉ số giá nhà ở của Hà Nội tiếp tục giảm 3,6 điểm phần trăm còn 104,7 điểm. Đây là quý thứ 8 liên tiếp SPPI giảm. Giá trung bình của thị trường, đã giảm 30% từ quý II năm 2011 do sự gia nhập thị trường của những <b><a href="http://chungcu169.blogspot.com/2014/05/chi-so-gia-nha-o-ha-noi-giam-quy-thu-8.html">dự án</a></b> mới, cũng như việc giảm của các khu đang hoạt động.</span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Theo <b>Savills</b>, sau khi tăng liên tiếp trong năm 2012, tỷ lệ hàng <b>tồn kho</b> đã <b>giảm</b> trong hai quý đầu năm 2013. Trong quý, chỉ số tồn kho đã giảm 2 điểm phần trăm xuống 93% do tỷ lệ hấp thụ tăng.</span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Tại TP HCM chỉ số giá nhà ở tăng nhẹ nhưng vẫn giảm 3 điểm so với cùng kỳ. Số căn đã giao dịch tăng mạnh 59% so với cùng kỳ năm trước. Lượng “đã bán” liên tục tăng trong bốn quý liên tiếp.</span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEglvDklvxNbIl-u90TVUtD11ATJ0G6RVmxGiBZEbqhyphenhyphenDkg9-8UJwgXG3N972P3LObs_axZfpquwhyphenhyphenLYWTFttCJ7mNt_pqNvot0sqyNIjvRjhgi90N2zhcj_iOmcl_Og5xO9pcRtBQv8xVyZ/s1600/chi-so-SG.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Chỉ số QoQ và tỷ lệ hấp thụ" border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEglvDklvxNbIl-u90TVUtD11ATJ0G6RVmxGiBZEbqhyphenhyphenDkg9-8UJwgXG3N972P3LObs_axZfpquwhyphenhyphenLYWTFttCJ7mNt_pqNvot0sqyNIjvRjhgi90N2zhcj_iOmcl_Og5xO9pcRtBQv8xVyZ/s1600/chi-so-SG.jpg" title="Chỉ số QoQ và tỷ lệ hấp thụ" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;"><i>Chỉ số QoQ và tỷ lệ <b>hấp thụ</b></i></span></td></tr>
</tbody></table>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Theo <b>Savills</b>, kể từ đáy vào quý II năm 2012, chỉ số giá nhà ở TP HCM đang <b>tăng dần</b>. Giá cả <b>linh động</b>, cơ cấu sản phẩm tốt hơn và các chính sách của Chính phủ như giảm lãi suất đã gián tiếp cải thiện <b>niềm tin</b> của người mua nhà. </span><br />
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />Ở phân khúc văn phòng, tại Hà Nội, trong quý II, 6 tòa nhà mới với 104.600 m2 có công suất trung bình chỉ 35% đã ảnh hưởng tiêu cực đến chỉ số toàn thị trường. Tuy nhiên, tất cả các hạng đều có diện tích cho thuê thêm dương trong quý này. Giá thuê hợp lý hơn ở tất cả các hạng đã khiến, dẫn đến sự gia tăng trong diện tích thuê. <br /><br />Tại TP HCM, chỉ số <b>hoạt động văn phòng</b> cũng <b><a href="http://chungcu169.blogspot.com/2014/05/chi-so-gia-nha-o-ha-noi-giam-quy-thu-8.html">giảm nhẹ</a></b> so với quý trước. Công suất thuê ổn định nhưng giá thuê trung bình giảm. Theo Savills, sau 4 năm giảm liên tiếp, giá thuê trung bình của khu vực trung tâm TP HCM cũng trở nên hấp dẫn với người thuê hơn.</span><br />
<div style="text-align: right;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Tác giả: <b><i>Ngọc Tuyên</i></b></span></div>
</div>
</div>
</div>

Chỉ số giá nhà ở Hà Nội giảm quý thứ 8 liên tiếp

Giá nhà Hà Nội đang giảm rất nhiều trong các quý từ trước quý 8 mặc dù thị trường cho thuê vẫn đang rất chạy nhưng giá đang rất hấp dẫn. ...

Đọc thêm »

Savills: Hầu hết các dự án bán không tốt

<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Savills - đơn vị chuyên cung cấp những <a href="http://chungcu169.blogspot.com/2014/05/savills-hau-het-cac-du-ban-khong-tot.html">nhận định</a> về thị trường bất động sản Việt Nam đã đưa ra những con số liên quan đến việc giá thành các dự án chung cư liên tục giảm.</span></b><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEje7j0PW5r1Wq4lVfXgHcfph-TP0Y7EyRoeEtmS4digFvqvApuP2AwdFh-2VNhiBOz4za47ByDr4TN5pKJIA-Ef7OroWDEySwfHWDqz_7iQbxihDworMh28W4_fdkloKvZbLxjxBhVRpn3I/s1600/chi-so-gia-nha-va-ty-le-hap-thu.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img alt="Chỉ số giá nhà ở và tỷ lệ hấp thụ" border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEje7j0PW5r1Wq4lVfXgHcfph-TP0Y7EyRoeEtmS4digFvqvApuP2AwdFh-2VNhiBOz4za47ByDr4TN5pKJIA-Ef7OroWDEySwfHWDqz_7iQbxihDworMh28W4_fdkloKvZbLxjxBhVRpn3I/s1600/chi-so-gia-nha-va-ty-le-hap-thu.jpg" title="Chỉ số giá nhà ở và tỷ lệ hấp thụ" width="640" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;"><i>Chỉ số giá nhà ở và tỷ lệ hấp thụ</i></span></td></tr>
</tbody></table>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="allowfullscreen" frameborder="0" height="266" mozallowfullscreen="mozallowfullscreen" src="https://www.youtube.com/embed/udQIz03H8l4?feature=player_embedded" webkitallowfullscreen="webkitallowfullscreen" width="320"></iframe></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Theo <b>Savills Vietnam</b>, chỉ số <b>giá nhà</b> ở của Q1/ 2013 đứng ở mức 89,2 điểm, giảm nhẹ -0,4 điểm so với quý trước và giảm -3 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Việc giảm giá hầu hết được ghi nhận ở các <b>dự án</b> có tình trạng bán không tốt<br /><br />Mặc dù nguồn cung tăng đáng kể trong quý này, tỉ lệ hấp thụ vẫn ở mức ổn định nhờ vào sự gia tăng của số lượng bán. Tổng lượng giao dịch trong quý tăng 2% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái. <b>Lượng giao dịch</b> đã tăng liên tục trong 3 quý gần đây nhất.<br /><br />Kể từ quý cơ sở là Q1/2009, giá trung bình toàn <b>thị trường</b> bao gồm cả dự án mới đã giảm khoảng -22%; trong khi đó chỉ số giá được tính trên rổ cố định chỉ giảm -11 điểm. Điều này cho thấy giá giảm chủ yếu do sự gia nhập và ảnh hưởng của các dự án mới hơn là do sự điều chỉnh giá của các dự án hiện hữu. <br /><br />Chỉ số giá mặc dù vẫn đang trên đà giảm, tuy nhiên đã có chiều hướng chậm lại trong quý này. Cộng với sự tăng mạnh của lượng giao dịch, đây có thể là dấu hiệu tốt của sự hồi phục và ổn định của thị trường trong thời gian tới.<br /><br />Đối với mảng văn phòng cho thuê, Savills cho biết chỉ số theo quý bắt đầu tăng kể từ năm 2006, đạt đỉnh vào Q2/2008 và sau đó giảm mạnh trong 2 quý cuối của năm 2008. Kể từ năm 2010, thị trường có xu hướng giảm.<br /><br />Trong Q1/2013, chỉ số <b>hoạt động</b> <b>văn phòng</b> đạt mức 73 điểm, tăng 1,7 điểm so với quý trước. Mặc dù giá thuê trung bình giảm nhẹ, công suất cho thuê toàn thị trường tăng đã giúp chỉ số văn phòng được cải thiện.<br /><br /><br />Trong quý này, khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu vực ngoài trung tâm cả về giá thuê lẫn công suất cho thuê. Theo đó, chỉ số của khu vực trung tâm tăng nhẹ 1 điểm, trong khi đó chỉ số của khu vực ngoài trung tâm giảm -3 điểm so với quý trước.</span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhjtNxgBfCnATdLC2S8J8OGaQh34PhG4t-f_Hq28iyBHxCvLoa-8Kc2Yp7S6XVqTzlDet05CvyLYkokh3QMCXufT_gJLWHByB7M8HXvxMV-KZtuvvy4f5JJ2HDktF0K53TQcGQHwMD4fJng/s1600/chi-so-nghien-cuu-savill.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img alt="Chỉ số văn phòng" border="0" height="412" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhjtNxgBfCnATdLC2S8J8OGaQh34PhG4t-f_Hq28iyBHxCvLoa-8Kc2Yp7S6XVqTzlDet05CvyLYkokh3QMCXufT_gJLWHByB7M8HXvxMV-KZtuvvy4f5JJ2HDktF0K53TQcGQHwMD4fJng/s1600/chi-so-nghien-cuu-savill.jpg" title="Chỉ số văn phòng" width="640" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;"><i>Chỉ số văn phòng</i></span></td></tr>
</tbody></table>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Cùng với việc gia tăng của chỉ số hoạt động, lượng <b>hấp thụ</b> của <b>thị trường văn phòng</b> quý này cũng tăng mạnh 173% so với quý trước và 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là những dấu hiệu lạc quan cho thấy sự <b>hồi phục</b> và <b>ổn định</b> của <b>thị trường văn phòng</b> trong những quý tiếp theo.<br /></span><div style="text-align: right;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Tác giả: <b><i>MQ</i></b></span></div>
</div>

Savills: Hầu hết các dự án bán không tốt

Savills - đơn vị chuyên cung cấp những nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam đã đưa ra những con số liên quan đến việc giá thành cá...

Đọc thêm »

Hà Nội lần đầu công bố chỉ số BĐS

<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<b><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Theo đó, các chỉ số giá bất động sản nhóm căn hộ chung cư trên địa bàn Thủ đô trong quý IV/2012 đều giảm so với trước.</span></b></div>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span>
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSgD_jnxcQivG72eqXvlUhglhkCNw3ivFVv9Wt77SMy7M4p3EHtm-o4p09qjkc17_lZlzRFnbHDvcXp13qIWAO8koXigmWq7w2mSO69DQV7YEHwsYR-BBKeW4eapfqODulEBcldH1pIZzI/s1600/cac-du-an.jpg" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><img alt="Hà Nội đang xây dựng các chỉ số bất động sản" border="0" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSgD_jnxcQivG72eqXvlUhglhkCNw3ivFVv9Wt77SMy7M4p3EHtm-o4p09qjkc17_lZlzRFnbHDvcXp13qIWAO8koXigmWq7w2mSO69DQV7YEHwsYR-BBKeW4eapfqODulEBcldH1pIZzI/s1600/cac-du-an.jpg" title="Hà Nội đang xây dựng các chỉ số bất động sản" width="640" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: small; text-align: start;"><i>Hà Nội đang xây dựng các chỉ số bất động sản</i></span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Trong công văn 1268 của Sở Xây dựng báo cáo UBND TP Hà Nội cho biết, Sở đã phối hợp với các ban, ngành liên quan hoàn thành việc <a href="http://chungcu169.blogspot.com/2014/05/ha-noi-lan-dau-cong-bo-chi-so-bds.html"><b>xây dựng chỉ số giá BĐS</b></a> năm 2012, để tiếp tục triển khai việc xây dựng và công bố chỉ số giá BĐS năm 2013.</span><br />
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Trên cơ sở kết quả xây dựng chỉ số đánh giá thị trường BĐS trên địa bàn TP Hà Nội, Sở Xây dựng đã kiến nghị với UBND TP ban hành quy định về việc xây dựng và công bố một số chỉ số đánh giá thị trường BĐS trên địa bàn TP.</span><br />
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b>Chỉ số giá BĐS</b> ảnh hưởng đến việc hoạch định chính sách cũng như các quyết định của nhà đầu tư và các bên có liên quan.</span><br />
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Cơ sở để xây dựng <b>chỉ số giá</b> BĐS được thu thập từ nhiều nguồn như Cục Thuế và các chi cục Thuế, Sở TN-MT và các phòng đăng kí nhà đất, các sàn giao dịch BĐS, khảo sát trực tiếp hoặc gián tiếp trên thị trường…</span><br />
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Đồng thời Sở cũng đề xuất UBND TP chỉ đạo giao cho Sở Xây dựng thành lập thành lập Tổ công tác xây dựng chỉ số giá BĐS trên địa bàn TP Hà Nội, giao Sở TN-MT, Cục Thuế HN, UBND các quận, huyện, thị xã chỉ đạo thường xuyên tổng hợp các số liệu giao dịch BĐS, cung cấp cho Sở Xây dựng theo yêu cầu.</span><br />
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b>Chỉ số giá</b> BĐS nhóm căn hộ chung cư trên địa bàn TP Hà Nội năm 2012.</span><br />
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b>Chỉ số giá BĐS</b> là loại chỉ số nằm trong hệ thống chỉ tiêu thống kê quốc gia nên việc công bố số liệu này rất quan trọng, ảnh hưởng đến việc hoạch định chính sách cũng như các quyết định của nhà đầu tư và các bên có liên quan.</span><br />
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Đây là công cụ được kỳ vọng sẽ đo lường <b>thị trường</b> hiệu quả, và giúp các nhà <b>hoạch định</b> chính sách quản lý hướng phát triển của <b>thị trường</b>, cũng như sớm nhận dạng các bất ổn và biến dạng tiềm ẩn của thị trường.</span><br />
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span>
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEizrDZfwNTrz75THjy4fqfM_0XXmP5TWXruKznzhLfhbBVPI-oHW2be1fpNM46hL-LNHtOXGkXws2cQfZnzQqanveeHZ5rI6LWp49E577haODLNkpiAFIv5SnmObpCu9thJmQTASlhx6JLq/s1600/bang-chi-so.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><img alt="Bảng chỉ số" border="0" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEizrDZfwNTrz75THjy4fqfM_0XXmP5TWXruKznzhLfhbBVPI-oHW2be1fpNM46hL-LNHtOXGkXws2cQfZnzQqanveeHZ5rI6LWp49E577haODLNkpiAFIv5SnmObpCu9thJmQTASlhx6JLq/s1600/bang-chi-so.jpg" title="Bảng chỉ số" width="595" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: small;"><i>Bảng chỉ số</i></span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Bên cạnh đó, việc ghi nhận <b>chuyển động giá</b> của <b>thị trường bất động sản</b>, khi kết hợp với các <b>chỉ số</b> khác, sẽ cung cấp các công cụ hiệu quả trong việc dự báo các xu hướng sắp tới.</span><br />
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Sở Xây dựng cũng đã kí biên bản ghi nhớ với Savills Việt Nam hỗ trợ về kinh nghiệm xây dựng <a href="http://chungcu169.blogspot.com/2014/05/ha-noi-lan-dau-cong-bo-chi-so-bds.html"><b>chỉ số giá BĐS</b></a>.</span><br />
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, Chính phủ, Bộ Xây dựng đã nhận thấy sự cần thiết phải có một chỉ số giá BĐS. Qua chỉ số phản ánh được tình hình của thị trường. Trước mắt, sẽ làm thí điểm xây dựng chỉ số giá BĐS trên địa bàn TP.HCM và Hà Nội. Bước đầu sẽ xây dựng chỉ số giá <b>BĐS</b> đối với 2 phân khúc thị trường BĐS là chỉ số giá căn hộ và văn phòng cho thuê.</span><br />
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Ông Nguyễn Xuân Châu - TGĐ Nova Home cho rằng: "Đã đến lúc cần phải có một chỉ số giá nhà đất minh bạch là thước đo cho thị trường BĐS. Các số liệu như nhà đất ở đâu, giá bao nhiêu, thời điểm nào, số liệu giao dịch thực được cung cấp một cách minh bạch, tránh tình trạng nhiễu thông tin sẽ giúp cho thị trường BĐS nhanh chóng hồi phục.</span><br />
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span>
<br />
<div style="text-align: right;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Theo <b><i>Landtoday</i></b></span></div>

Hà Nội lần đầu công bố chỉ số BĐS

Theo đó, các chỉ số giá bất động sản nhóm căn hộ chung cư trên địa bàn Thủ đô trong quý IV/2012 đều giảm so với trước. Hà Nội đang xây...

Đọc thêm »

Dài cổ chờ chỉ số giá bất động sản

<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVg2lYSezXvkSijX17W-R6S5g9xwJwYBvjt2TKFlNta3MKmL6Huy5x-CF8PTPgLYqBBJLFG7dHWTxQUtmpof__NMOejEyZpAYoAVRfokWmH9kefi09q1CutVfkj_gOzTqySyfnYvFobf9o/s1600/san-giao-dich.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><img alt="Sàn giao dịch bất động sản" border="0" height="356" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVg2lYSezXvkSijX17W-R6S5g9xwJwYBvjt2TKFlNta3MKmL6Huy5x-CF8PTPgLYqBBJLFG7dHWTxQUtmpof__NMOejEyZpAYoAVRfokWmH9kefi09q1CutVfkj_gOzTqySyfnYvFobf9o/s1600/san-giao-dich.jpg" title="Sàn giao dịch bất động sản" width="640" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><i><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: small;">Sàn giao dịch bất động sản</span></i></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b>Theo yêu cầu của Bộ Xây dựng, 4 đô thị lớn nhất cả nước (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ) sẽ phải công bố chỉ số giá bất động sản (BĐS) từ quý III-2011. Thế nhưng, đã quá hạn gần 18 tháng, các thành phố này đều chưa thể đưa ra chỉ số đang được người dân, doanh nghiệp mong đợi.</b><br /><b><span style="color: red;">Tự đọc, tự kiểm chứng</span></b><br /> <br /><b>Savills Việt Nam</b> vừa công bố <b>chỉ số giá</b> BĐS Savills (SPPI) quý 4-2012 của TP.HCM và Hà Nội. SPPI của cả hai thị trường này đều <b>giảm</b> so với quý trước. Tại TP.HCM, chỉ số <b>giá nhà</b> ở quý IV-2012 đứng ở mức 89,6 điểm, giảm nhẹ so với quý trước (0,8 điểm). Tại thị trường Hà Nội, chỉ số giá nhà ở của Savills quý IV-2012 ở mức 114,7 điểm, giảm 4,6 điểm so với quý trước. Nhìn chung, chỉ số giá theo quý đã giảm xấp xỉ 28% sau khi đạt đỉnh ở mức 138,7 vào quý II-2011. Tương tự, chỉ số văn phòng đạt 60 điểm, giảm 1,6 điểm so với quý trước và 5,4 điểm so với cùng kỳ năm ngoái.<br /> <br />Savills Việt Nam cho biết, các chỉ số trên được xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 200 dự án nhà ở trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại TP.HCM. Tại Hà Nội, chỉ số xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 161 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp; 195 dự án văn phòng triển khai từ năm 2006. Song chính Savills Việt Nam cũng tỏ ra thận trọng: “Các bên quan tâm sử dụng tài liệu (thông tin về chỉ số giá BĐS) không nên tin cậy hoàn toàn những nhận định cũng như các trình bày mà phải tự mình kiểm chứng tính chính xác”.<br /> <br />Mức độ tin cậy của chỉ số giá do Savills Việt Nam công bố là vậy, còn về phía các cơ quan quản lý Nhà nước sau nhiều năm dò dẫm chuẩn bị, chưa cơ quan nào đưa ra được chỉ số giá BĐS. Trong khi đó, theo các quy định tại Thông tư số 20/2010/TT-BXD, đáng ra, 4 đô thị lớn nhất cả nước đã phải công bố chỉ số giá bất động sản từ quý III-2011. <br /><br />Chỉ số này được kỳ vọng là cơ sở để các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tham khảo, sử dụng vào việc quản lý thị trường BĐS tại địa phương. Người dân, nhà đầu tư có thể nắm rõ hơn xu hướng biến động trên thị trường nhờ <b>chỉ số giá BĐS</b>. Thế nhưng, tới nay, đã quá hẹn 18 tháng mà các thành phố này đều chưa thể đưa ra những con số dư luận đang mong chờ. <br /> <br />Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cũng đã nhiều lần đốc thúc các địa phương khẩn trương công bố chỉ số đánh giá thị trường theo quy định tại Thông tư số 20/2010/TT-BXD. Song, thông tin có giá trị gần đây nhất chỉ là cuộc hội thảo về chỉ số giá BĐS do Sở Xây dựng Hà Nội tổ chức hồi giữa năm 2012! Tại cuộc hội thảo đó, Sở Xây dựng Hà Nội mới chỉ hứa hẹn, đến năm 2013, Hà Nội sẽ xây dựng chỉ số giá và lượng <b>giao dịch</b> bất động sản ở 4 quận (Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông) và 2 huyện (Hoài Đức, Từ Liêm).<br /> <br /><b><span style="color: red;">Bất khả thi?</span></b><br /> <br />Trong bối cảnh thị trường tù mù, kém minh bạch như hiện nay, các nhà đầu tư, doanh nghiệp đều ủng hộ việc công bố chỉ số giá BĐS. Thế nhưng, yêu cầu trước hết vẫn phải là <b>tính chính xác của chỉ số</b>. Nhiều người lo ngại rằng, nếu chỉ dựa vào số liệu do các chủ đầu tư hay các sàn giao dịch cung cấp là không ổn bởi họ có thể tranh thủ “thổi” giá thị trường.<br /> <br />Đại diện Bộ Xây dựng cũng nhìn nhận, khâu khó nhất hiện nay chính là cơ chế thu thập <b>thông tin</b>. Ông nói: “Quan trọng là phải tìm kiếm được thông tin thật do người dân, doanh nghiệp chào bán hoặc trả giá mua. Giá ảo sẽ chỉ giảm bớt khi hầu hết giao dịch BĐS đều thực hiện qua sàn giao dịch”. Hiện nay, thông tin về giá hầu hết đều do một số công ty quản lý BĐS tự thu thập qua nhiều nguồn khác nhau nên độ tin cậy chưa cao. Do vậy, trong một thời gian dài, đã xảy ra tình trạng nhà đất “sốt ảo” hay “sốt” cục bộ do bị giới đầu cơ “thổi” giá. <br /> <br />Cục Quản lý nhà và <b>thị trường BĐS</b> cũng đồng quan điểm: “Cần dựa trên tình hình giao dịch thực tế ở một vị trí và trên một địa bàn, khu vực cụ thể chứ không phải giá do chủ đầu tư các dự án ấn định”. Mấu chốt vấn đề là phải có dữ liệu chuẩn và cơ chế kiểm tra chính thức các số liệu thu thập được để đưa ra thông tin chính xác về lượng và giá giao dịch BĐS. Điều này dường như là nhiệm vụ bất khả thi bởi toàn bộ hệ thống môi giới không nằm trong tay chính quyền và thực tế là mới chỉ có 20% số lượng <b>giao dịch</b> qua sàn chính thống.<br /> </span><div style="text-align: right;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Theo <b><i>Landtoday</i></b></span></div>

Dài cổ chờ chỉ số giá bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản Theo yêu cầu của Bộ Xây dựng, 4 đô thị lớn nhất cả nước (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ) sẽ phải công bố ...

Đọc thêm »

Savills Vietnam công bố chỉ số giá nhà ở

<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi85CGORFofyuwe56n4ys48Z1mpCGw-WHF8nHeKCtt0rHNFfkPEQzGoA4E12uraoSwt97zi0JH3ZgprMXmWSQIZAWMhVqBGzmqAw8GiOKRo1zrsEWX6ERzaX6pbFhC6SgfXsUdlf83bXWBx/s1600/chis-so-bat-dong-san-2013.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><img alt="Savills Vietnam công bố chỉ số giá nhà ở" border="0" height="242" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi85CGORFofyuwe56n4ys48Z1mpCGw-WHF8nHeKCtt0rHNFfkPEQzGoA4E12uraoSwt97zi0JH3ZgprMXmWSQIZAWMhVqBGzmqAw8GiOKRo1zrsEWX6ERzaX6pbFhC6SgfXsUdlf83bXWBx/s1600/chis-so-bat-dong-san-2013.jpg" title="Savills Vietnam công bố chỉ số giá nhà ở" width="400" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><i><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: small;"><b><a href="http://Savills%20Vietnam%20c%C3%B4ng%20b%E1%BB%91%20ch%E1%BB%89%20s%E1%BB%91%20gi%C3%A1%20nh%C3%A0%20%E1%BB%9F/">Chỉ số bất động sản</a></b> theo Savill</span></i></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b>Theo báo cáo mới của Savills Vietnam, chỉ số giá bất động sản quý 4/2012 của mảng nhà ở tại Hà Nội đạt mức 114,7 (giảm -4,6 điểm so với quý trước), trong khi đó tại TP HCM là 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm.</b><br /><br />Giá trung bình toàn thị trường (bao gồm cả các dự án mới) tại Hà Nội giảm ở mức 22%, thấp hơn trong cùng giai đoạn. Việc giảm giá của thị trường chủ yếu do các dự án mới gia nhập thị trường có mức giá thấp hơn.<br /><br />Tại TP HCM, chỉ số bất động sản của quý 4/2012 đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm. Tuy nhiên, tốc độ giảm của chỉ số theo quý trong  quý 4/2012 chậm hơn tốc độ giảm của chỉ số theo quý trung bình trong cả năm 2012. <br /><br />Trung bình, chỉ số theo quý giảm -1,5 điểm/ quý trong năm 2012. Tỉ lệ hấp thụ của thị trường tăng trong 2 quý cuối năm 2012.<br /><br />Nhìn chung, chỉ số theo quý giảm khoảng -15 điểm kể từ mức cao nhất 105 trong quý 3/2009. Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, giá trung bình trên thị trường (đã bao gồm các dự án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%. <br /><br />Điều này cho thấy rằng giá giảm chủ yếu do sự gia nhập của các dự án mới hơn là do các dự án hiện hữu điều chỉnh mức giá hiện tại.<br /><br />Các chỉ số của cả Hà Nội và TP HCM giảm điểm cho thấy giao dịch thị trường trầm lắng mặc dù giá bất động sản ở nhiều dự án đã được điều chỉnh về mức khả quan cho người mua.<br /><br />Savills Vietnam cho biết, chỉ số giá bất động sản Savills (SPPI) là một công cụ hữu ích cập nhật sự chuyển động giá hàng quý của các phân khúc khác nhau trên thị trường bất động sản. Chỉ số mô phỏng xu hướng thị trường một cách định lượng, thúc đẩy tính minh bạch của thị trường và cung cấp thêm các công cụ ra quyết định.<br /><br />Đối với thị trường nhà ở Hà Nội, chỉ số được xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 161 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. <br /><br />Đối với thị trường nhà ở Tp HCM, chỉ số được xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 200 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp<br /><br />Trong việc tính toán chỉ số, Savills đã sử dụng rổ dự án cố định và được cập nhật thường xuyên. Phương pháp này cho phép rổ cố định được duy trì nhằm so sánh giá cả giữa các quý; tuy nhiên, dự án mới vẫn được cấp nhật vào rổ để đảm bảo phản ánh kịp thời các chuyển động của thị trường.<br /><br />Ngoài ra, Savills áp dụng “Tỉ số thanh khoản” để điều chỉnh giữa giá chào bán và giá giao dịch trên thị trường. Tỉ số thanh khoản khá nhạy cảm với các biến động của thị trường và do đó tự thân tỉ số này có thể được sử dụng như một công cụ đánh giá thị trường khá hữu hiệu.</span><div>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: right;">
<i><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Theo<b> Landtoday</b></span></i></div>

Savills Vietnam công bố chỉ số giá nhà ở

Chỉ số bất động sản theo Savill Theo báo cáo mới của Savills Vietnam, chỉ số giá bất động sản quý 4/2012 của mảng nhà ở tại Hà Nội đạt ...

Đọc thêm »