Chỉ số giá nhà ở Hà Nội giảm quý thứ 8 liên tiếp

Giá nhà Hà Nội đang giảm rất nhiều trong các quý từ trước quý 8 mặc dù thị trường cho thuê vẫn đang rất chạy nhưng giá đang rất hấp dẫn.

Chỉ số về giá nhà ở tại Hà Nội

Tại TP HCM chỉ số giá nhà ở, dù tăng nhẹ nhưng vẫn giảm 3 điểm so với cùng kỳ. Tuy vậy, số giao dịch tại đô thị lớn nhất nước tăng gần 60%.

Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá bất động sản (SPPI) quý II. Theo đó, chỉ số giá nhà ở của Hà Nội tiếp tục giảm 3,6 điểm phần trăm còn 104,7 điểm. Đây là quý thứ 8 liên tiếp SPPI giảm. Giá trung bình của thị trường, đã giảm 30% từ quý II năm 2011 do sự gia nhập thị trường của những dự án mới, cũng như việc giảm của các khu đang hoạt động.

Theo Savills, sau khi tăng liên tiếp trong năm 2012, tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013. Trong quý, chỉ số tồn kho đã giảm 2 điểm phần trăm xuống 93% do tỷ lệ hấp thụ tăng.

Tại TP HCM chỉ số giá nhà ở tăng nhẹ nhưng vẫn giảm 3 điểm so với cùng kỳ. Số căn đã giao dịch tăng mạnh 59% so với cùng kỳ năm trước. Lượng “đã bán” liên tục tăng trong bốn quý liên tiếp.

Chỉ số QoQ và tỷ lệ hấp thụ

Theo Savills, kể từ đáy vào quý II năm 2012, chỉ số giá nhà ở TP HCM đang tăng dần. Giá cả linh động, cơ cấu sản phẩm tốt hơn và các chính sách của Chính phủ như giảm lãi suất đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà. 

Ở phân khúc văn phòng, tại Hà Nội, trong quý II, 6 tòa nhà mới với 104.600 m2 có công suất trung bình chỉ 35% đã ảnh hưởng tiêu cực đến chỉ số toàn thị trường. Tuy nhiên, tất cả các hạng đều có diện tích cho thuê thêm dương trong quý này. Giá thuê hợp lý hơn ở tất cả các hạng đã khiến, dẫn đến sự gia tăng trong diện tích thuê.

Tại TP HCM, chỉ số hoạt động văn phòng cũng giảm nhẹ so với quý trước. Công suất thuê ổn định nhưng giá thuê trung bình giảm. Theo Savills, sau 4 năm giảm liên tiếp, giá thuê trung bình của khu vực trung tâm TP HCM cũng trở nên hấp dẫn với người thuê hơn.

Tác giả: Ngọc Tuyên